Nyhedsbrev Ejerforeningen Ved Volden (Udsendt 15. april 2026)
I Nyhedsbrevet fra 25. marts blev det beskrevet, at bestyrelsen efter en væsentlig forsinkelse ventede istandsættelsesprojekterne af Prinsessegade- og Sankt Annæ Gadefløjen påbegyndt ultimo april eller primo maj. Nu har projekterne fået en kickstart og går i gang.
Ved udbuddet af istandsættelsen af Prinsessegadefløjen var firmaet OPN Entreprise det bedste bud på pris, og vores rådgiver ERIK arkitekter har anbefalet dem, da de også kender deres kvalitet i arbejdet.
Mandag eftermiddag blev bestyrelsen orienteret om, at OPN Entreprise gerne ville have stilladsfirmaet til at påbegynde opstillingen af den første fase af stillads ved Prinsessegadefløjen allerede tirsdag formiddag. Da bestyrelsen har presset på for at få istandsættelsesprojekterne klar til start så tidligt som muligt her i foråret, valgte vi at sige OK, selvom de konkrete tidsplaner ikke er endeligt på plads, og selvom beboerne ville få en alt for kort varsel for opstillingen af den første del af stilladset.
Samme hovedentreprenør står for begge istandsættelses projekter
Efter at syns- og skønsmanden har konkluderet, at P. Andersen & Søn (PAS) er ansvarlig for den fejlagtigt udførte istandsættelse, og der bør gennemføres en udbedring til en værdi af omkring 2 mio.kr. er det ved at falde på plads, at OPN Entreprise også står for denne udbedring for PAS. Det giver flere fordele for ejerforeningen, bl.a. fremrykning af istandsættelsen af Sankt Annæ Gade-fløjen til i år.
Nærmere tidsplaner foreligger i den kommende uge
De konkrete tidsplaner for både Prinsessegadefløjen og Sankt Annæ Gade-fløjen foreligger først i den kommende uge, hvor de vil blive publiceret i et Nyhedsbrev. Lige nu kan der siges:
1.Istandsættelsen og opsætningen af stillads ved Prinsessegadefløjen vil ske i to etaper:
- etape vil omfatte opgangene 4, 5 og 6. Det er opstillingen af stilladset med hvidt net hertil, der nu er gået i gang. Stilladset ventes færdigt, så arbejdet kan gå i gang ultimo april, og det ventes afsluttet i løbet af eftersommeren. Stilladset vil være på begge sider af bygningen.
- etape omfatter opgangene 7 og 8. Opstillingen af stillads hertil vil begynde 2-3 uger før arbejdet i 1. etape er færdigt.
2.Istandsættelsen af taget på Sankt Annæ Gade-fløjen vil heldigvis ikke kræve stillads, men kan udføres fra en stor lift kombineret med en faldsikring ved tagrenden. Det var det samme metode som blev anvendt ved den foreløbige istandsættelse af rygningen af Torvegade- og Prinsessegadefløjen i 2022 (se foto). Der skal dog etableres et stilladstårn til at hejse byggematerialer op.
Stillads- og byggepladsgener ja – men en vedligeholdt ejendom, som udsætter dyre udskiftninger
Med omfattende istandsættelsesarbejder og deraf følgende etablering af byggeplads (ved indkørslen) og opstilling af stillads kan vi desværre ikke undgå, at der vil være gener for ejendommens beboere forbundet med arbejdet. Som led i den langsigtede vedligeholdelsesstrategi, så forlænger vi til gengæld levetiden på væsentlige bygningsdele som tag og facader, så vi udsætter dyre udskiftninger og forhåbentlig kan holde udgifterne inden for fællesudgifternes aktuelle niveau og undgå store enkelt ekstra udgifter. Tag og facade kan ikke laves om vinteren, så det er nødt til at foregå fra forår til sent efterår. Det er imidlertid tilstræbt, at det kommer til at genere mindst muligt med opdelingen af perioderne med stillads, så det tages etapevis som nævnt ovenfor. Heldigvis har vi derudover et stort og skønt haveanlæg, som kan bruges i sommermånederne, så bestyrelsen opfordrer til at også haven bruges.
Brandsikring af hele ejendommen er centralt i istandsættelsesprojekterne
Siden branden i ejendommen i Vanløse for nogle år siden, har bestyrelsen arbejdet på at forbedre brandsikkerheden i ejendommen. Ejendommen i Vanløse blev opført ca. samtidig med Ved Volden og var også trefløjet, men sammenbygget. Vanløse bygningen stod ikke til at redde, men ingen beboere kom heldigvis alvorligt til skade. Det viste sig efterfølgende, at der ikke var nogen brandmure, der forhindrede ilden i at brede sig via lofterne til alle tre fløje.
Vi er heldigvis bedre stillet. Sankt Annæ Gade fløjen er ikke sammenbygget med vinkelfløjen, og vi har flere brandmure på spidslofterne, men brandmurerne er opført efter de regler, der var gældende i 1930’erne, og ikke efter dagens krav til nybyggerier.
Brandkamserstatning og brandmure
For effektivt at adskille de to dele af vinkelfløjen opføres derfor en såkaldt brandkams erstatning mellem opgang 4 og opgang 5. Det betyder, at en brand i den ene fløjs loftetage vil få meget svært ved at brede sig til den anden. Desuden opsættes i alle tre fløje branddøre af stål på alle loftsgangene, der hvor der er brandmure på spidslofterne ovenover. Det er en stor forbedring, idet der i dag alene er simple og let brændbare døre på loftsgangene.
En anden mangel, som bestyrelsen er blevet opmærksom på for nogle år siden i forbindelse med udbedring efter en stor vandskade over opgang 6 og 7 er, at den meget kraftige brandmur mellem lejlighederne i alle etager mærkværdigvis ikke er ført videre fra lejlighederne på 5. sal og op pulterrumsetagen. I stedet hviler brandmurene på pulterrumsetagen på træbjælker. En brand kan derfor let sprede sig fra den ene del af loftet til den anden via dette mellemrum, der består af nogle få bærende træbjælker uden særligt brandhæmmende materiale.
Derfor vil brandmurerne i alle 13 opgange nu blive ført helt op til loftsetagen. Arbejdet vil blive udført fra loftsetagen, så lejlighederne på 5. sal ikke berøres. Men der skal arbejdes i alle pulterrum, der støder op til brandvæggene. De berørte beboere bliver orienteret direkte.
Brandalarmsystem
Sidst men ikke mindst installeres i alle fløje et omfattende, moderne brandalarmsystem med følere, der er indbyrdes forbundet, så vi ikke er afhængige af, at der er nogen, der hører den enkelte alarm.
En tilsvarende, omfattende brandsikring i kælderen må dog udskydes af økonomiske årsager, men der installeres brandalarmer på de mest kritiske steder. Desuden etableres der nødbelysning og flugtvejsskiltning ved alle udgange fra kælderen, så man kan finde vej i tilfælde af strømsvigt, eller hvis kælderen er fyldt med røg.
Opgravningen ved indkørslen baner vej for sikring af brøndpumpe
Nogle beboere har undret sig over opgravningen ved indkørslen, der har stået på igennem nu flere måneder (se foto). Det skyldes, at der er ved at ske en sikring af den centrale brøndpumpe ved opgang 8, som er afgørende for, at varmecentralen og motionsrummet ikke kommer under vand ved strømafbrydelser. Der etableres nu to parallelle brøndpumper, der kan få strøm fra henholdsvis Prinsessegade fløjen og Sankt Annæ Gade fløjen. Historisk set har ejendommes strømafbrydelser kun været i én fløj og ikke i begge to samtidig, hvorfor det er en klar forbedring.
På ejerforeningens hjemmeside www.vedvolden.dk kan man finde mange supplerende informationer om de emner, der behandles Nyhedsbrevet. Man kan også finde Nyhedsbrevets numre siden 2018.