Sommerplanen for istandsættelsesprojekterne ligger nu fast
Fredag 29. maj blev overdækningen af taget over opgang 4 og 5 hejst på plads (se foto). Herefter kunne arbejdet med den store brandmur gå i gang. Etableringen af alle brandmure og brandsikringer forløber nu planmæssigt ligesom det videre arbejde med udvendig istandsættelse af Prinsessegadefløjen. OPN Entreprise holder ikke pause i sommerferien, men har nedsat bemanding en del af juli måned.
Prinsessegadefløjen: 2. etape går i gang hen over sommeren
Arbejdet på 1. etape (opgangene 4, 5 og 6) ventes afsluttet i sidst i juli, hvorefter stilladset tages ned. For beboerne i opgang 7 og 8 indebærer 2. etape
- Omkring 1. juli (uge 27) påbegyndes opsætningen af stilladset ud mod gaden. Formentlig et par uger senere opsættes stilladset ind mod gården. Herefter kan arbejdet på stilladserne begynde.
- Inden arbejdet går i gang, skal de enkelte beboere (som nævnt i Nyhedsbrevet 1. maj) sørge for:
- Altanerne skal være ryddet for møbler, blomsterkrukker o.lign.
- Ophængte altankasser skal være fjernet, hvis de på nogen måde kan tænkes at være til gene for arbejdet – eller man ikke vil risikere, at planter ødelægges.
- Trægulve skal så vidt muligt være fjernet – i det mindste så håndværkerne kan komme til afløbene. I tvivlstilfælde spørg viceværten.
- Hos enkelte beboere vil det være nødvendigt at nedtage espalier’en på altanen og måske også en markise. De berørte vil blive kontaktet herom af viceværten.
- For at sikre, at alt er, som det skal være, vil viceværten fremover tjekke altanerne, inden håndværkerne går i gang.
- Istandsættelse af taget: Der er behov for reparationer af taget enkelte steder i Prinsessegadefløjen. Det betyder, at et mindre antal beboere bliver nødt til at rydde den yderste del af pulterrummet under taget. De pågældende vil blive underrettet af viceværten.
- Cykelstativer: I forbindelse med opsætningen af de nye stilladser og istandsættelsen af fuger og murværk omkring kældervinduerne vil cykelstativerne ind mod gården ikke kunne bruges for en kortere periode.
Brandsikring af loftsetagerne i alle tre fløje
Som nævnt i Nyhedsbrevet 22. maj har det været nødvendigt at justere modellen for brandsikring af lofterne. Ud over den store brandmur over opgang 4 og 5 forbedres brandsikringen således:
- I alt 3 steder fjernes den hidtidige koksvæg, der hviler på et trægulv. Trægulvet fjernes, og der bygges en ny brandmur, der hviler på den solide (brand)mur mellem opgangene. Samtidig opsættes der en ståldør i den nye brandmur på pulterrumsgangen.
- I alt 7 steder bibeholdes den gamle koksvæg, idet der etableres en ny brandsikring under koksvæggen med brandhæmmende materiale, som skal modvirke, at en ”krybeild” kan bevæge sig fra en opgang til en anden via etageadskillelsen mellem 5. sal og pulterrumsetagen. De beboere, der berøres med hel eller delvis rydning af et pulterrum, er blevet kontaktet af viceværten, og de sidste – i Sankt Annæ Gade-fløjen – bliver kontaktet i denne uge.
Istandsættelsen af taget på Sankt Annæ Gade-fløjen bliver først efter sommerferien
Den udskudte start på Sankt Annæ Gade-fløjen betyder, at et begrænset antal beboere – bortset fra de ovennævnte tilfælde med brandmure – ikke behøver tænkte på delvis rydning af pulterrum lige nu. Nærmere følger fra viceværten, så snart arkitekt og håndværkere har klarhed over, hvilke pulterrum det drejer sig om.
Afløb fra altanerne med betonbrøstning
Siden altanudskiftningen for år tilbage har der som bekendt været problemer med afløbene fra alle altaner med betonbrøstning i alle tre fløje – værst i Torvegade-og Prinsessegadefløjene. ERIK arkitekter har nu i samarbejde med vores VVS-ingeniør Korsgaard og OPN Entreprise udformet en ny løsning med udskiftning af selve afløbet og afløbsristen. Denne løsning realiseres nu i Prinsessegadefløjen, mens der er stillads oppe. Monteringen af den nye løsning kræver nemlig, at bundpladen af altanen tages af. Desuden undersøges og udbedres de nedløbsrør, der løber inde i facademuren, og som flere steder har voldt problemer med fugtskader i det omliggende murværk.
I Torvegadefløjen og Sankt Annæ Gade-fløjen vil der i denne omgange alene blive påsat et nyt ”bladfang” over afløbet, som skal modvirke, at afløbet stopper til.
Problemerne med gadedørs-gitrene fortsætter
Mens den malermæssige istandsættelse af alle 13 gadedøre for længst er afsluttet, fortsætter problemerne med gitrene på dørene. Først blev de forsinket i flere måneder på grund af manglende kapacitet hos den underleverandør, der skulle stå for afrensning og ny sprøjtelakering. Da de så endelig blev leveret for nylig, viste det sig, at arbejdet var udført med så dårlig kvalitet, at vores arkitekt og malerfirmaet C. Møllmann & Co. konkluderede, at det ville være ”en ommer”! – Det forlyder nu, at gitrene formentlig kommer tilbage i den ønskede tilstand, så de kan monteres primo august.
Ny viceværtafløser: Frank Ekelund
Som følge af problemer med at skaffe kvalificeret arbejdskraft opsagde firmaet Ole Gewitz for nogen tid siden aftalen med ejerforeningen om viceværtafløsning til udløb med udgangen af maj. I stedet er indgået aftale med firmaet MR Ejendomsservice, der heldigvis har kunnet stille med Frank Ekelund (se foto på forsiden) som fast afløser under Stefan Kiss’ sygefravær – og derefter i ferieperioderne.
Frank Ekelund har fået en ilddåb ved at tage over netop, som istandsættelsesprojekterne har krævet en ekstraordinær viceværtindsats. Frank er her ikke på fuld tid, men varierer timetallet efter behov. Frank er oprindelig uddannet smed og blikkenslager og har en bred erhvervsmæssig erfaring. Ud over arbejdet som viceværtafløser driver Frank genbrugsbutikken Loppecenter Hundested.
Vicevært Stefan Kiss
Mange beboere har spurgt til vicevært Stefan Kiss efter knæoperationen i slutningen af maj. Vi kan hilse fra Stefan Kiss, der fortæller, at selve operationen gik som den skulle, men at han efterfølgende har været plaget af smerter og, at det er gået for langsomt fremad efter Stefans temperament. Stefan håber, at lægen i løbet af nogle uger kan give grønt lys for, at han vender tilbage og varetager ”skrivebordsdelen” af viceværtjobbet med supplerende hjælp til den fysisk krævende del.
Nye kræfter til arbejdet i ejerforeningen efterlyses
Som nærmere beskrevet i et opslag i opgangene betyder et generationsskifte i bestyrelsen ved generalforsamlingen i efteråret, at der er behov nye kræfter til arbejdet i ejerforeningen. Det gælder både som medlemmer af bestyrelsen og som tilforordnede, der hjælper til med mindre, afgrænsede ansvarsopgaver, typisk i dagtimerne. – læs Ejerforeningen opslag nye medlemmer og tilfordnede
Som nævnt i opslaget er interesserede velkomne til at kontakte bestyrelsesmedlemmerne Anders Zorck på 53 70 39 45 / anderszorck@gmail.com og Thomas Hagen Holten på 51 61 78 17 / thj@ramboll.com for at høre nærmere herom.
På ejerforeningens hjemmeside www.vedvolden.dk kan man finde mange supplerende informationer om de emner, der behandles Nyhedsbrevet. Man kan også finde Nyhedsbrevets numre siden 2018.